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城南又将升值?马鞍山市区再次迎来土拍,楼市会受影响吗?

      马鞍山房房网独家  最近的马鞍山楼市,给很多人的感觉是比较冷静,多数楼盘缺乏让人印象深刻的表现。而马鞍山的土地市场也同样遇冷,自7月伟星置业以6.48亿拿下城中片区原马钢汽运处地块后,至今未有新地块成功出让。

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      ▲7月23日出让的马土让2018-50号地

      而就在本周五,马鞍山终于要拍地了!此次推出的是凡尔赛南侧地块,其实这块地早在今年8月已经挂牌出让过一次,但是由于一些原因流拍了,这次该地块将二次“出嫁”!到底会花落谁家呢?

      地块详情

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      本次出让地块位于城南,马鞍山经济技术开发区内,湖东南路与采石河路交叉口东北角。南至采石河路,西至湖东南路,东距宁芜高速马鞍山南出入口不足2公里。

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      马土让2018-67号地面积约130.46亩,起始楼面价3130元/㎡,容积率1.5≤R≤1.8,未来或将打造成低密度低容积率改善型住宅。要求竞得人在地块内配建托老所、老年服务站、卫生服务站、环卫工人休息室、公厕等公共设施。

      地块周边配套

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      从图上可以看出,此次出让地块的周围商业配套较为缺乏,距离万达广场也有近3公里的路程。但是地块周边有雨润食品、国网马鞍山供电生产基地等多个大型集团,以及经开区管委会、市中医院(南院)、马鞍山医药有限公司等企业,潜在的购房群体规模较大。

      日渐成熟的城南板块

      城南作为马鞍山未来发展的重要区域,这几年的变化大家都有目共睹。不仅有万达广场核心商圈;还有古床博物馆、洪滨丝画艺术馆等文化配套以及东湖公园、节庆广场等大型公共休闲场所,区域交通出行也十分便捷。

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      2017年,可以说马鞍山楼市进入到一个新时期,不仅正式开启了马鞍山房价的万元时代,各大品牌地产也纷纷入驻。而城南凭借其发展潜力,吸引了中南、中丞、碧桂园等品牌房企的目光。

      中南·熙悦

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      去年2月,中南置业以总价9.71亿拍下二十二中东侧和南侧地块,起始楼面价仅1875元/㎡,成交楼面价竟达到4754元/㎡,这也由此拉开马鞍山城南高端盘云集的序幕。目前中南·熙悦精装洋房均价14800元/㎡,精装小高层均价12500元/㎡。

      中丞·国宾府

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      去年4月,中丞以13.505亿元的总价在2天内连续拿下3块地,其中两幅住宅地块容积率1.1≤R≤1.8,成交楼面价分别达到了5144元/㎡和4928元/㎡,当时也刷新了马鞍山的地价记录。目前中丞的房价为毛坯洋房均价12000元/㎡,在售毛坯别墅均价18000元/㎡。

      碧桂园·天域

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      城南最近一次土地出让,是去年11月碧桂园拿下的天域地块,这块地容积率1.0≤R≤1.6,依然为低容积率地块,起始楼面价3010元/㎡,最后成交楼面价4502元/㎡。目前碧桂园精装洋房均价11000元/㎡。

      此次出让的地块起始楼面价3130元/㎡,地理位置和周边配套相比城南目前的在售楼盘来说并不占优势,所以小编认为成交楼面价可能不会高于4500元/㎡;但如果真的以高价成交,那开发商后期就要在产品上多下功夫,毕竟城南的新盘数量较多,竞争也十分激烈,如果产品上再没有自身优势,未来发展前景堪忧。

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