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再见“学区房”?房产与学区“脱钩”,你还会再买学区房吗?

      马鞍山房房网独家  日前西安三部门印发通知联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,责令各房地产开发企业在广告宣传中,应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传,不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

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      把房产与学区“脱钩”,就意味着“学区房”的概念不成立了,开发商也不能用此作为宣传噱头。

      为了不让孩子输在起跑线上,很多家长顶着房贷压力也要买“学区房”。“学区房”如此火热,开发商也不会错过这样一个宣传好机会,很多楼盘也标榜自己是“学区房”来抬高身价,吸引购房者。

      但是其中也有无良开发商趁机“虚假宣传”,导致一部分购房者花了比别人多的钱买了所谓的“学区房”,结果孩子却无学可上的情况。

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      开发商或置业顾问的“虚假宣传”让很多家长深受其害,花钱是小事,但是孩子没学上才是最令人担忧的。下面我们通过几个案例,了解一下来自学区房的“坑”。

      为学区买房 差点无学可上

      今年九月开学季,刘女士的孩子顺利进入A小学一年级,让一家子松了口气。但是提到这个过程,刘女士是一肚子苦水。

      一年多前,刘女士一家为了孩子以后上个好学校,在本市最好的A小学周边挑中了一家主打学区宣传的楼盘。

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      该楼盘户型很不错,楼层也很合心意,距离学校也不远,年底就可以交付,不耽误时间。

      而且提到学区,置业顾问拍着胸脯打包票:“我们社区就在这个小学往年招生范围,你家孩子肯定能上A小学!”

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      虽然房子比周边小区贵出一截,但是在置业顾问的保证下,刘女士还是交钱买了房,并在年底拿到了房子。

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      可就在刘女士为孩子入学做准备的时候,却突然得知自家小区的学区并不是A小学。

      气愤之下她找到售楼部的工作人员,但是对方却说自家属于学区房,而学区到底在哪是教育局规划,他们不能决定。对于之前置业顾问保证学区是A小区的言论,工作人员表示不清楚。

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      来回扯皮总不是办法,刘女士只能想办法找人托关系,折腾了好几个月,最后总算是得偿所愿。但是对于买房时的虚假宣传,她表示还会继续维权。

      虽然现在义务教育阶段倡导“教育公平”、“就近入学”,但是仍然有不少家长为了孩子能得到更好的学习环境,通过买房“择校”。

      但是购买学区房的时候,大家不要一味相信置业顾问或者宣传上对于某学区的保证,而是要去教育局官网查看准确消息,避免出现多交钱却上不了该校的情况。

      以为有了学区就可以顺利入学

      去年徐先生一家为了孩子今年小升初可以上到某初中,买了属于该学区的房子,合同约定今年3月就可以办理产权证。

      1月份拿到房之后,徐先生随即办理了契税及公共维修基金的缴纳。本来一家子都为学校的事顺利办成而感到高兴,没想到就在办理不动产权证的时候,却被告知因为土地没解押,目前不能办理。

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      不动产权证不能办理,意味着孩子可能因此无学可上。徐先生找到售楼部相关负责人,接待的经理解释说他们在取得用地手续以后将整个地块抵押给了银行,但是近期房子销量一般,暂时没办法一次性拿出解押土地的资金。

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      孩子上学耽误不得,办不了不动产权证,徐先生只能一边维权一边去想别的办法。在家里人的帮助下,徐先生费了一番功夫才让孩子顺利升学。

      从2016年5月30日开始,马鞍山市市区不动产统一登记正式运行并颁发新的不动产登记权证(证明),将原先市民买卖房产需要办理的房产证和土地证合并为不动产权证书一本。

      之前两证分开,在房屋竣工交付之后开发企业可以先行办理房产证,等土地解押出来以后,再办理土地证。

      但是“二证合一”也就意味着以后房主办理不动产权证,就必须要等到开发商将抵押的土地解押以后才可以。

      所以大家在买房时要多注意房屋的相关信息,避免出现相关手续无法办理,导致后续事项无法进行的情况。

      以为是学区房 结果学区都没有

      6月底入学报名开始了,可B小区的华女士一家却“懵圈”了。

      B小区是市内比较大的小区,配备了幼儿园和小学等教育资源。虽然开发商没有明说,但是总会在宣传中有意无意说到小区的教育配置。

      长久下来,业主们都觉得小学既然都建在小区里了,以后上学肯定也是划分到这里。

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      去年该楼盘迎来了集中交付,华女士一家和很多有孩子的业主一样感到非常高兴,觉得以后孩子上学就在自家小区里,大人方便孩子也比较安全。

      谁知道华女士丈夫查询入学系统,B小区却不属于任何学区,就连小区里的小学居然和自己也没有关系。

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      华女士打电话到相关部门,对方说B小区的物业或者开发商今年未办理备案手续,所以没有划分学区。如果孩子上学的话,只能走候补或者替补方案入学。

      华女士把消息告诉了微信群的业主,前一天还兴高采烈讨论学校的业主们得知自家小区不属于任何一个学区,顿时有些慌乱,纷纷电话咨询教育局、物业和开发商,可是各方都说自己没问题,也没有明确的解决办法。

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      目前马鞍山小区自建学校都是交付教育局统一管理,学区划分也是教育局进行统一划分。

      在大家认知中,自建学校的小区一定是学区房。但是有时因为手续问题或者是学区人数和教育资源分配问题,有些地区曾出现过同一小区住宅却划在不同学区的情况。所以大家在买房时要多注意类似问题,避免出现不必要的麻烦。

      虽然目前马鞍山还没有出台房产与学区“脱钩”的文件,但是整个市场的风向是有所好转的,以后买房时收到的“虚假学区”宣传也会得到控制,花了钱却没学上的情况也会逐渐减少。

      那么就目前看来,我们在买学区房时又有哪些方面要注意呢?

      ◆ 购房前要了解片区划分情况,确定是否是学区房。因为学区房是以几条路为界限,并非在学校周边的都是学区房。不要轻信开发商或中介人员的介绍,要到当地相关教育部门确认清楚,警惕“伪学区房”;

      ◆ 如果购买二手学区房,在与原房主签订合同前,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。如果原户主户口迁出的迟,自己落户就会晚,就有可能会影响孩子就读;

      ◆ 要了解入学政策。有的学区房并非一购买就能马上入学,必须落户满几年才能入学。所以家长要在孩子入学前先根据政策提前计算好购买时机,以免耽误孩子入学。同时,还要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

      你家买学区房遇到过哪些问题?

      你又是怎么解决的呢?

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