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马鞍山PK芜湖,两个城市是差在哪里?

      马鞍山房房网独家  马鞍山和芜湖,安徽省两座正在崛起的城市,又是两座紧密相连的城市,总有人喜欢把它们拿出来比较。

      芜湖目前在三线城市中排名第19位,是皖江城市带双核心城市之一,长三角II型大城市。马鞍山作为南京都市圈的核心城市之一,“生态福地,智造名城”,近年来不断加强“宁马一体化”进程,发展的也很是不错。

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      城市定位不同,整体格局有差异,表现在房地产市场上的也有不少的差别。那么马鞍山和芜湖到底差距在哪呢?今天小编就来做一个对比!

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      住房上市量

      1-8月,芜湖全市批准商品房预售面积435.70万平方米,马鞍山全市新批准预售商品房上市16302套,共计185.19万平方米。上市量马鞍山只有芜湖的1/3左右,今年7月一整个月马鞍山住房零上市。马鞍山的住房供应量确实比不上芜湖。

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      土地供应量

      1-8月,芜湖共出让12幅纯住宅地块,面积达1682.31亩,共揽金86.63亿元。

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      1-8月,马鞍山成功出让2幅地块,均被伟星纳入囊中。成交面积共209.72亩,共揽金13.89亿元。

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      ▲伟星·玖璋台地块

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      ▲伟星城中地块

      芜湖上半年土拍市场比较热,但是这个月逐渐有回冷的趋势。9月芜湖土地市场已出现流拍现象,几宗较偏远的经营性用地未能成功出让。而马鞍山今年的土地供应量虽然不如芜湖,但是成交的两块地价格都在6字头,据小道消息,今年最后3个月土地市场可能会有大动作,房房网也将持续关注这一热点。

      在售新盘数量

      据不完全统计,芜湖目前在售楼盘31个。其中包括保利、雅居乐等这些尚未进驻马鞍山的房企。马鞍山目前在售楼盘约24个,也有信达、伟星、碧桂园等大牌房企。

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      就说今年中秋小长假期间,芜湖共四家楼盘开盘,推出近800套房源,刚需楼盘高速御府、皖新春江明月以及高端盘信达翡丽世家、保利信达熙悦府纷纷推出新房源。

      “金九”到现在,马鞍山共两家楼盘开盘。安粮城市广场加推15#大四房,约100套房源入市。高端盘代表中南·熙悦也在中秋前后开盘,加推最后一栋电梯洋房,共36套房源。

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      从住房供应量上来说,芜湖远远超过马鞍山。因为芜湖的经济、教育都更加发达,外来人口多,对住房的需求量更大;而且芜湖市区的人口更多,人们对住房的要求越来越高,所以新房体量相对较大。但是按照比例来说,马鞍山和芜湖其实不相上下。

      房价

      根据芜湖楼市9月份的统计,弋江区平均房价12797.14元左右,鸠江区平均房价11777.6元左右。具体数据可以参考下方表格:

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      根据房房网近期数据,马鞍山目前房价均价为8747元。相比芜湖的五位数,这个房价已经友好了。具体数据参考下方表格:

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      可以看出芜湖的房价已经基本突破万元大关了,而马鞍山虽然这两年进驻了很多知名房企,房价也有所上涨,但整体来看还是比芜湖低不少,对于刚需人群来说选择也更多。

      经过一系列的对比可以看出,芜湖目前房地产市场体量比较大,新盘多,房价也稍微高一些。马鞍山虽然在房源体量和土地供应量上都比不过芜湖,但是相信随着融入南京都市圈进程的推进,马鞍山也即将腾飞。

      大家觉得芜湖和马鞍山谁更有潜力呢?

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